Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo. Lo que realmente decide un procedimiento es la determinación de la causa. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién responde. Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, valoración económica de la reparación con mediciones y unas conclusiones claras. Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con click aquí objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Revisar un modelo completo orienta antes de contratar: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.